外墙扮靓着城市，外墙瓷砖的弊端，也在一些老旧建筑物中日益体现出来。现在新建的高层小区外墙大都是刷漆，但一些老旧小区外墙装饰用的是瓷砖，时间一长，瓷砖容易老化脱落，存在很大的安全隐患。这不，昨天四川自贡就发生了这样一件事。
网友爆料：自贡一小区外墙脱落砸中私家车，车主有点倒霉
消息一经发出
引发了广大网友的热议
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@网友一：老小区有这种风险
@网友二：这种保险公司不管吧
@网友三：小区应该加强检查力度
@网友四：还好没砸到人，老小区恼火
@网友五：马上实施加固，确保人民群众安全。
@网友六：万幸，安全无小事。楼主的川普多好听的
@网友七：外墙砖脱落的确是个问题，也是一个难题。
@网友八：老旧小区的外墙砖确实是破旧得很，急需改造。
@网友九：所以现在的新小区外墙都不允许贴砖，时间长了容易空鼓脱落
@网友十：大风大雨之后很容易出现这种情况，之前我们小区也是这样，不过好在掉下来的地方不过人的
那么，车辆好好停在车位上，却有东西“从天而降”将其砸坏，该找谁赔偿呢？
《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。因此，业主作为住宅楼公共部分的共同所有权人，有维修保养该大楼并保证其安全的义务。因此，若是要做责任推定，可以先推测脱落物的脱落位置，看是否属于某户人家的专有部分，还是属于建筑物的外墙面，属于全体业主共同所有、管理及维护。
《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
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若是该小区存在物业公司，且与业主签订了《物业管理服务合同》，明确约定了该住宅小区的业主委员会委托物业公司管理服务事项，物业公司为该小区全体业主提供物业管理服务，物业公司应尽到管理服务义务，有效排查安全隐患，及时发现房屋外墙面出现裂缝、翻翘，甚至脱落的情况进行整改，若是没做到就应该根据民法典的相关规定承担民事责任。
在小区建筑外墙脱落造成地上物品受损或人受伤的情况下，建筑物所有人、管理人或者使用人不能证明自已没有过错的，应当承担侵权责任。因此，建筑物所有人管理人或者使用人应当积极主动地排除安全隐患，对产生安全隐患的地方采取相应的安全措施，避免事故发生。
来源：网友爆料、cctv今日说法
另外，一个相关题外话，像这种有隐患的老旧小区，可以进行外墙改造，比如可以用南阳银通的YT保温材料批抹上墙后，再粉刷涂料，可以从根本上解决外墙脱落等安全事故。
