前不久，常熟虞山街道紫金豪园小区3幢楼房发生外墙面粉刷层脱落事件，其中一幢楼掉落的粉刷层砸中业主雨棚，造成雨棚玻璃破损。
住宅建筑外立面老化的问题，其实普遍存在。而且由于外墙粉刷层属于装饰部分，外墙脱落发生时一般都超过了2年质保期。那么，超出保修期的公寓房外墙面发生类似问题，该由谁来修？怎么修？按照《苏州市房屋安全使用管理条例》，房屋产权人是房屋安全使用第一责任人，出现外墙渗漏，或者外墙的外凸、脱落，应该要产权人组织起来、共同商讨，共同解决隐患。
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发现外墙脱落，业主迅速达成共识
事故发生后，市住建局第一时间会同虞山街道、消防大队、物业服务企业前往现场查看，对隐患部位进行了应急处理；同时要求物业服务企业加强检查，排除类似安全隐患，告知业主应承担治理房屋安全隐患的责任；此外，指导物业和业主委员会制定外墙维修方案，并由他们组织业主商讨维修事宜。
12号楼的业主闻先生告诉记者，之前房屋外墙上的装饰条也多次脱落，虽没造成人身伤害，但住着总觉得不安心。这次13号楼外墙粉刷层脱落，让业主们觉得外墙维修势在必行。
部分外墙面开裂情况
维修资金有限，业主们自己来凑，按照相关规定，外墙属于房屋公共部位，业主可以申请动用维修资金进行维修。考虑到外墙安全隐患亟待解决，13号楼7户业主经过协商，最终达成一致意见
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在动用维修资金56000元后，不足部分由业主分担。13号楼楼上业主承担70%，底楼业主承担30%。现在，紫金豪园12、13号公寓楼外墙已经修葺一新。相邻的14号楼则搭满了脚手架，施工人员正在维修中。
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外墙脱落维修，如今可走“绿色通道”
据了解，近年来我市公寓房出现外墙脱落的情况不是个例，甚至也出现过砸伤路人、砸坏汽车的情况。对此，市住建局高度重视，于2019年开辟了绿色通道，对已交存维修资金且保修期满的商品住宅，一旦发生房屋外立面脱落或者有脱落隐患的，可应急使用维修资金进行维修。（要是没有绿色通道，使用维修资金需列支范围内，已交纳维修资金专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主，且总人数三分之二以上的业主参与表决。）去年，润欣花园也通过绿色通道，对小区三处脱落的外墙进行了应急维修。
润欣花园墙上二次修补的痕迹
徐君
润欣花园物业项目主管
在绿色通道没出台前，我们要走逐家逐户去做工作，时间跨度较长。有了绿色通道后，我们立即启动应急维修，提高了维修效率。我们相信，今后类似问题的处理会更高效！
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